部分开发商是撑死的 房企破产实属正常
金融人才网
发布时间: 2012/5/16 9:07:28
文章来源:中国金融人才网
被称为史上为严厉的房地产调控政策已满两年，尽管房价并未出现人们期待的大幅下降的局面，但房地产企业的生存生命线已经越来越脆弱。前不久杭州和广东相继爆出房企倒闭的消息让业界唏嘘不已，市场更是担心大面积房企倒闭潮的出现。但知名地产人在做客腾讯大粤房产楼市会客厅时表示，房企破产是市场正常现象，部分开发商是撑死的，实属正常。
开发商对市场有误判，或生或死取决于自己
知名房地产资深专家忽突在谈到房企的经营状况时表示：“春天在每个人的心里，开发商的春天是否到来取决于自己这要取决于开发商采取怎样的态度，在整个市场调整的背景下选择一种积极应对还是继续背道而驰”。
尽管专家普遍认为市场已经进入政策消化期，但戴德梁行华南区研究部主管张晓端认为，房企仍要将宏观环境的因素考虑在内，做到“内外兼修”， 张晓端表示：“总体来看，对于整个市场发展的环境，整个行业的环境来说，一方面看外部环境，包括政策、经济、需求越来越趋于理性，内部就看开发商怎样适应越来越倾向于持续发展的环境来做一定的调整”。
世联地产市场研究部总监吴志辉指出：“我们过去那么多年开发商从来都没有破产过，这个时候是不正常的，每年都那么高的增速，只要你能够借到钱，你能够拿到地就是赚钱的，天底下哪里有一个行业是这样的。这也说明了市场大的趋势”。
资金链和高库存或成压垮开发商的后一根稻草
在过去楼市黄金十年期间，房地产企业依靠资本和土地的支撑，迎来暴利的十年。对此世联地产市场研究部总监吴志辉分析指出，这种游戏方式在房地产市场处于上升通道的时候是能玩得下去的，一旦市场掉头向下，将非常危险。
吴志辉指出：“从上市房企的年报分析，有两个现象值得警惕，，房企的资产负债率达到史上的巅峰，到了历史性的高位，杠杆水平；第二，存货水平，偿付能力弱”。
知名房地产资深专家忽突认为，整个房地产行业来说，不管是深圳楼市还是整个华南楼市，整个中国楼市，严格意义上来说，其实开发商普遍面临问题无非是资金回笼的速度，资金周转率，摆在面前实际是楼盘的销售速度，所以谈到有很多开发商资金回笼不了，资金链绷紧，开发商面临资金链很难维持下去的情况，目前为止倒闭都是非主流开发商，但是主流开发商都面临着这种危机感，而且很多一线品牌开发商都在进一步调整。
房企冷冬天已经过去，降价跑量或迎一片生机
对于大部分房企而言，尽管春天仍未到来，但冷的冬天显然已经过去。
根据世联地产监测的数据，2012年第18周（2012年04月30日—2012年05月06日），深圳一手房共成交439套，成交面积3.73万平米，成交均价为16167元/平米，成交金额为6.03亿元。尽管环比略有下降，但4月成交量超越了3月份任何一周的表现还是让人对楼市回暖产生瞎想。
忽突认为，调控政策已经逐步趋稳，“如果说非常严或者是更深层次的渗透这种可能性在我看来不是很大，市场是遭遇到普遍看淡的淡势，包括开发商自己在调整当中，大致上走两条路：一是以价换量，现金为王，因为本身来说太多开发商高库存，非常缓慢的消化力。”
张晓端则更看重放弃的多元化经营战略带来的溢出受，她分析指出：“我们看到有很多开发商介入保障性住房建设，本身盈利模式或许到目前还没有非常明显的前景，但是在做这方面尝试，包括很多企业在尝试做商业地产开发，在某一个产业某一个市场面临比较大风险可以几只脚走路，可以占得更稳”。
对于开发商具体的推盘时机，“我们开发商联盟做了统计，我们可以看到今年推盘的节点在3、5、6、9、10月份，5、6月份是推盘的高峰期，因为目前开发商资金链比较紧张，以价换量这种趋势仍然存在，所以我们相信5、6如果价格比较合理的情况下成交量还是可以期待”吴志辉分析道。
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